الحقوق المعدنية | النفط والغاز تأجير والمعلومات الملوك

المحتوى

• رسوم بسيطة - ملكية كاملة
• حقوق السطح مقابل الحقوق المعدنية
• شراء / بيع الحقوق المعدنية
• الإيجارات المعدنية والعائدات
• حقوق النفط والغاز
• وحدة النفط والغاز وتجميعها
• مفاوضات الحقوق المعدنية
• هناك أكثر من عقد جيد من المال!
• خلافات أثناء الاستخراج
• تأخر الأضرار التي لحقت السطح
• الأضرار التي لحقت طبقات المياه الجوفية
• شراء منزل أو أرض أو مزرعة
• تطبق قوانين الولايات والقوانين المحلية دائمًا
• ما يؤهل ليكون "المعدنية"؟
• أي نوع من المال نتحدث عنه؟
• ثلاثة خطوط أسفل
• تنصل

"الحقوق المعدنية" يحق لشخص أو منظمة استكشاف واستخراج الصخور والمعادن والنفط والغاز الموجودة على سطح قطعة أرض أو أسفلها. يمكن لمالك حقوق المعادن بيعها أو تأجيرها أو تقديم هدية أو تقديمها للآخرين بشكل فردي أو كلي. على سبيل المثال ، من الممكن بيع أو تأجير حقوق لجميع السلع المعدنية الموجودة تحت الممتلكات والاحتفاظ بالحقوق على السطح. من الممكن أيضًا بيع الحقوق لوحدة صخرية معينة (مثل بيتسبرغ للفحم التماس) أو بيع الحقوق إلى سلعة معدنية معينة (مثل الحجر الجيري).

رسوم بسيطة - ملكية كاملة

في معظم دول العالم ، تنتمي جميع الموارد المعدنية إلى الحكومة. ويشمل ذلك جميع الصخور والمعادن النفيسة والغاز الموجودة على الأرض أو داخلها. لا يمكن للمنظمات أو الأفراد في تلك البلدان استخراج وبيع أي سلع معدنية من الناحية القانونية دون الحصول على إذن مسبق من الحكومة.

في الولايات المتحدة وعدد قليل من البلدان الأخرى ، كانت ملكية الموارد المعدنية تُمنح في الأصل للأفراد أو المنظمات التي تملك السطح. كان لدى مالكي العقارات "حقوق سطحية" و "حقوق تعدين". تُعرف هذه الملكية الخاصة الكاملة بأنها "رسوم العقارات البسيطة".

الرسوم البسيطة هي أبسط أنواع الملكية. يتحكم المالك في السطح والسطح وتحت سطح الأرض. للمالك أيضًا حرية بيع هذه الحقوق أو تأجيرها أو تقديمها أو تقديمها للهدايا بشكل فردي أو كلي للآخرين.

إذا عدنا في الوقت المناسب إلى الأيام التي سبقت الحفر والتعدين ، فإن المعاملات العقارية كانت رسوم نقل بسيطة. ومع ذلك ، بمجرد أن أصبح الإنتاج التجاري للمعادن ممكنًا ، أصبحت الطرق التي يمتلك بها الأشخاص ممتلكات أكثر تعقيدًا. واليوم ، أنتجت عقود الإيجار والمبيعات والهدايا والوصايا من الماضي منظرًا طبيعيًا حيث تمتلك عدة أشخاص أو شركات ملكية جزئية أو حقوق لكثير من الطرود العقارية.

معظم الولايات لديها قوانين تحكم نقل حقوق المعادن من مالك إلى آخر. لديهم أيضًا قوانين تحكم نشاط التعدين والحفر. هذه القوانين تختلف من دولة إلى أخرى. إذا كنت تفكر في معاملة حقوق المعادن أو لديك مخاوف بشأن استخراج المعادن بالقرب من الممتلكات الخاصة بك ، فمن الضروري أن نفهم قوانين ولايتك. إذا لم تفهم هذه القوانين ، فيجب أن تحصل على مشورة من محام يمكنه شرح كيفية تطبيقه على وضعك.

منجم الفحم السطحي: يتم تحميل شاحنات التعدين الكبيرة بالفحم في هذا المنجم السطحي. هنا يتم إزالة اثنين من طبقات الفحم السميك. ينطوي التعدين السطحي على تجريد كل الأعباء (الصخور والتربة فوق التماس الفحم) ، وإزالة الفحم ، واستبدال الأعباء الزائدة وإعادة زرع الأرض. التعدين السطحي يزعج الأرض وينتج منظرًا جديدًا تمامًا. يمكن أن يتم ذلك عندما تكون طبقات الفحم قريبة من السطح. اعتمادًا على جودة الفحم وعوامل أخرى ، يمكن إزالة حوالي 10 أقدام من الأعباء الزائدة لكل قدم من الفحم. حقوق الطبع والنشر للصور iStockphoto / Rob Belknap.

حقوق السطح مقابل الحقوق المعدنية

"سأدفع لك 100000 دولار مقابل الفحم الموجود تحت عقارك!" لقد حدث هذا النوع من المعاملات عدة مرات. قد لا يكون لدى المالك الذي يتقاضى رسوم بسيطة مصلحة أو القدرة على إنتاج الفحم الموجود تحت ممتلكاته ، ولكن شركة الفحم لديها.

في هذا النوع من المعاملات ، يريد المالك بيع الفحم مع الاحتفاظ بحيازة السطح والتحكم فيه. تريد شركة الفحم إنتاج الفحم لكنها لا ترغب في دفع سعر إضافي للحصول على المباني والسطح. لذلك ، تم التوصل إلى اتفاق لتقاسم الممتلكات. سيحتفظ المالك الأصلي بالمباني والحقوق على السطح ، وستحصل شركة الفحم على حقوق للحصول على الفحم. يمكن أن تشمل الصفقة جميع السلع المعدنية (المعروفة أو غير المعروفة) الموجودة أسفل الممتلكات ، أو يمكن أن تقتصر المعاملة على سلعة معدنية معينة (مثل "كل الفحم") أو حتى وحدة صخرية محددة (مثل "بيتسبيرغ" فحم").

منجم الفحم تحت الأرض: عندما يكون الفحم عميقًا جدًا فوق منجم السطح ، ستقوم شركة التعدين ببناء منجم تحت الأرض. يمكنهم النفق في التماس الفحم أو حفر رمح كبير وصولا إلى مستوى التعدين. هذه الأعمدة كبيرة بما يكفي لخفض معدات التعدين والعمال في المنجم وإزالة الفحم. يجب بناء مهاوي إضافية لتهوية المنجم. يمكن أن يؤدي التعدين تحت الأرض إلى إتلاف السطح لأن الغرف والممرات تغلق عادة خلال الانهيار أو الاستيطان بمرور الوقت. يحدث الضرر في بعض الأحيان بعد موت الأفراد المسؤولين وتعطيل شركات التعدين. وبالتالي ، لا أحد لمقاضاة. أو أن العقد الذي نقل الحقوق المعدنية أعطى شركة التعدين الحصانة. مكتب إدارة الأراضي صورة.

شراء / بيع الحقوق المعدنية

شراء / بيع التماس الفحم هو أكثر تعقيدا بكثير من شراء / بيع سيارة. عندما تشتري سيارة تدفع ثمنها ببساطة ، قم بتقديم نقل ملكية ملكية مع الحكومة وقيادة السيارة إلى المنزل. عندما يتم تهالك السيارة ، فإنها تذهب إلى الفناء غير المهم والشيء الوحيد المتبقي هو الذاكرة. ومع ذلك ، عند شراء حقوق المعادن ، يكون للمشتري وجميع مالكي حقوق المعادن في المستقبل الحق في استغلال العقار. ويجب أن يتحمل البائع وجميع مالكي السطح المستقبليين العواقب. عادة ، سوف يحدث استخراج المعادن في وقت ما في المستقبل. شركات التعدين في كثير من الأحيان جدولة المعدات والموظفين سنوات مقدما. أو قد تقوم شركة التعدين بشراء العقار كاحتياطي في المستقبل.

من الممكن أيضًا ألا يكون لدى مالك المعدن الجديد نية في الإنتاج. انهم ببساطة شراء العقار كاستثمار. هدفهم هو بيع حقوق المعادن لشركة تعدين تتولى مهام الإنتاج. المضاربون الذين ليس لديهم نية لاستخراج الكثير من الممتلكات المعدنية. إنهم ببساطة يحاولون أن يكونوا "رجالاً متوسطين" يكتسبون ممتلكات قيمة من مالكيها الأفراد ويسيطرون على تلك العقارات لشركات التعدين بأسعار أعلى.

(يستخدم هؤلاء المشترون "المضاربون" أيضًا الخيارات بشكل متكرر. في صفقة الخيار ، يقدمون لمالك العقار مبلغًا صغيرًا من المال اليوم لخيار شراء العقار بسعر محدد في أو قبل تاريخ محدد في المستقبل. ثم يحاول بسرعة العثور على شخص سيدفع سعرًا أعلى ويحقق ربحًا كبيرًا.إذا فشل المضارب في دفع السعر المحدد بحلول تاريخ انتهاء الصلاحية ، يحتفظ مالك العقار بدفع الخيار.)

عندما تشتري شركة حقوق المعادن ، فإنها تشتري أيضًا الحق في الدخول إلى العقار وإزالة المورد في وقت ما في المستقبل. في معظم هذه المعاملات ، لا يكون لصاحب السطح رأي في وقت إجراء التعدين ، وكيف سيتم القيام به وما الذي سيتم القيام به لاستعادة العقار. تحدث معظم الخلافات بين المشترين والبائعين في وقت التعدين. إذا كان البائع يريد أي سيطرة في ذلك الوقت ، يجب عليه توقع ما قد يحدث من خطأ وكتابة عقد من شأنه الحفاظ على رغباته. ضع في اعتبارك أن حفيدك قد يمتلك العقار عند حدوث الاستخراج. لقد دفعت مقدمًا لكنه سيعيش مع الصفقة.

تقدير حمولة الفحم: كم طن من الفحم هناك؟ هذا هو حساب سهل إلى حد ما. فدان القدم هو الوحدة الأساسية لقياس الفحم تحت سطح الأرض. فدان من الفحم هو فدان واحد في المنطقة وسماكة قدم واحدة. يزن حوالي 1800 طن. ينطوي حساب عدد أطنان الفحم الموجود أسفل الممتلكات على مضاعفين.

1) في هذا الحساب ، لدينا خاصية تبلغ مساحتها 120 فدانًا تحت سطح الفحم بالكامل بسمك متوسط ​​6 أقدام. ضرب عدد الفدان أضعاف متوسط ​​سمك الفحم من شأنه أن يعطي عدد فدان قدم من الفحم تحت الممتلكات.

2) من المعروف أن فدانًا واحدًا من الفحم يزن حوالي 1800 طن. لذلك إذا ضاعفنا عدد فدان الأقدام من الفحم الموجود تحت العقار بمقدار 1800 طن / فدان ، فستكون النتيجة عدد أطنان الفحم الموجود أسفل العقار.

عدد الأطنان التي تم الحصول عليها في هذا الحساب هو إجمالي الأطنان أدناه. سيكون عدد الأطنان التي يمكن استردادها أقل عددًا. معدلات الاستخراج للتعدين السطحي غالبا ما تكون حوالي 90 ٪. يمكن أن تصل معدلات الاستخراج للتعدين تحت الأرض إلى 50٪ لأنه يجب ترك دعامات الفحم في المنجم لدعم السقف.

قد يكون بإمكان الجيولوجي المحترف أو المسح الجيولوجي للدولة مساعدتك في تحديد ما إذا كانت طبقات الفحم موجودة تحت أملاكك. قد يكون لديهم أيضا تقدير لمدى سماكة تلك اللحامات.

الإيجارات المعدنية والعائدات

في بعض الأحيان لا ترغب شركة التعدين في شراء عقار لأنها غير متأكدة من نوع أو كمية أو جودة المعادن الموجودة هناك. في هذه الحالات ، ستقوم شركة التعدين باستئجار حقوق المعادن أو جزء منها.

عقد الإيجار هو اتفاق يمنح شركة التعدين الحق في دخول العقار وإجراء الاختبارات وتحديد ما إذا كانت هناك معادن مناسبة موجودة. للحصول على هذا الحق ، ستدفع شركة التعدين لمالك العقار مبلغًا من المال عند توقيع عقد الإيجار. يحتفظ هذا المبلغ بملكية شركة التعدين لفترة زمنية محددة. إذا عثرت الشركة على معادن مناسبة فقد تباشر أعمالها. إذا لم تبدأ شركة التعدين الإنتاج قبل انتهاء مدة عقد الإيجار ، فستعود جميع حقوق الملكية والمعادن إلى المالك.

عندما يتم إنتاج المعادن من الممتلكات المستأجرة ، وعادة ما يدفع للمالك حصة من دخل الإنتاج. يُعرف هذا المال باسم "دفع الاتاوات". يتم تحديد مبلغ دفع الاتاوات في اتفاقية التأجير. يمكن أن تكون كمية ثابتة لكل طن من المعادن المنتجة أو نسبة مئوية من قيمة الإنتاج. شروط أخرى ممكنة أيضا.

عند إبرام عقد إيجار ، يجب على مالك العقار توقع أي أنشطة قد يقوم بها المستأجر أثناء استكشاف العقار. قد يشمل هذا التنقيب ثقوب الحفر أو فتح الحفريات أو جلب الآلات والأدوات إلى العقار. تحديد ما هو مسموح وما هو مطلوب هو جزء من عقد الإيجار الجيد.

يجب عليك توقيع عقد إيجار الغاز؟ (الجزء الأول): مناقشة العوامل التي يحتاج ملاك الأراضي إلى التفكير فيها قبل توقيع عقد إيجار الغاز على ممتلكاتهم. يضم كين باليت وديف مسرسميث ، وكلاهما من اختصاصيي التوعية في ملحق بنسلفانيا.

حقوق النفط والغاز

غالبًا ما تتضمن الحقوق المعدنية الحقوق في أي نفط وغاز طبيعي موجود تحت الملكية. يمكن بيع أو تأجير حقوق هذه السلع للآخرين. في معظم الحالات ، يتم تأجير حقوق النفط والغاز. عادة ما يكون المستأجر غير مؤكد ما إذا كان سيتم العثور على النفط أو الغاز ، لذلك يفضل عمومًا دفع مبلغ صغير مقابل عقد إيجار بدلاً من دفع مبلغ أكبر للشراء. يمنح عقد الإيجار المستأجر الحق في اختبار العقار عن طريق الحفر وطرق أخرى. إذا اكتشف الحفر النفط أو الغاز بكمية ونوعية قابلة للتسويق ، فقد يتم إنتاجه مباشرة من البئر الاستكشافية.

لإغراء مالك العقار بالالتزام بعقد إيجار ، يقدم المستأجر عمومًا دفعة إيجار (تسمى غالبًا "مكافأة التوقيع"). هذا دفع مقدم للمالك لمنحه للمستأجر حقًا في استكشاف العقار لفترة زمنية محدودة (عادة ما تكون من بضعة أشهر إلى بضع سنوات). إذا لم يستأجر المستأجر أو يستكشف ولم يجد الزيت أو الغاز القابلين للتسويق ، فإن عقد الإيجار ينتهي ولم يكن للمستأجر حقوق أخرى. إذا عثر المستأجر على النفط أو الغاز وبدأ الإنتاج ، فعادةً ما يكون هناك دفق منتظم من مدفوعات الإتاوات يحافظ على شروط عقد الإيجار المعمول به.

يجب عليك توقيع عقد إيجار الغاز؟ (الجزء الأول): مناقشة العوامل التي يحتاج ملاك الأراضي إلى التفكير فيها قبل توقيع عقد إيجار الغاز على ممتلكاتهم. يضم كين باليت وديف مسرسميث ، وكلاهما من اختصاصيي التوعية في ملحق ولاية بنسلفانيا.

يجب عليك توقيع عقد إيجار الغاز؟ (الجزء الثاني): مناقشة العوامل التي يحتاج ملاك الأراضي إلى التفكير فيها قبل توقيع عقد إيجار الغاز على ممتلكاتهم. يضم كين باليت وديف مسرسميث ، وكلاهما من اختصاصيي التوعية في ملحق ولاية بنسلفانيا.

إحدى المشاكل التي يمكن أن تحدث هي عندما يكتشف المستأجر النفط أو الغاز ولكن ليس لديه وسيلة لنقله إلى السوق. تحتوي بعض اتفاقيات الإيجار على بند "قيد الانتظار" الذي يمتد حقوق المستأجرين لفترة زمنية محدودة أو غير محددة.

بالإضافة إلى مكافأة التوقيع ، تتطلب معظم اتفاقيات الإيجار من المستأجر أن يدفع للمالك حصة من قيمة النفط أو الغاز المنتج. نسبة الملوك العرفية هي 12.5 في المائة أو 1/8 من قيمة النفط أو الغاز في رأس البئر. بعض الدول لديها قوانين تقضي بأن يدفع للمالك الحد الأدنى من الاتاوات (في كثير من الأحيان 12.5 في المئة). ومع ذلك ، يمكن للمالكين الذين يتمتعون بخصائص مرغوب فيها للغاية ومهارات تفاوضية متطورة للغاية الحصول على 15 في المائة أو 20 في المائة أو 25 في المائة أو أكثر. عند إنتاج النفط أو الغاز الطبيعي ، يمكن أن تتجاوز مدفوعات الإتاوات المبالغ المدفوعة كمكافأة للتوقيع. (أداة تقدير الاتاوات للغاز الطبيعي الجاف.)

يجب عليك توقيع عقد إيجار الغاز؟ (الجزء الثاني): مناقشة العوامل التي يحتاج ملاك الأراضي إلى التفكير فيها قبل توقيع عقد إيجار الغاز على ممتلكاتهم. يضم كين باليت وديف مسرسميث ، وكلاهما من اختصاصيي التوعية في ملحق ولاية بنسلفانيا.

العمود الطبقي: Marcellus Shale هو هدف العديد من آبار الغاز في ولاية بنسلفانيا. في بعض أجزاء الولاية يقع مباشرة فوق الحجر الجيري أونونداغا. يقع Utica Shale أسفل أونونداغا. فيما يلي اقتباس من موقع إدارة حماية البيئة في ولاية بنسلفانيا يشرح الأهمية:

"يمكن إنتاج الزيت أو الغاز الخاص بك أو التقاطه من بئر خارج حدود مساحات الممتلكات الخاصة بك. في الواقع ، فإن حمايتك الوحيدة هي إذا كانت ممتلكات النفط أو الغاز تخضع لقانون الحفاظ على النفط والغاز ، 58 PS § 401.1 وما يليها. لذلك ، يمكن إدراج الغاز الموجود في عقارك في أمر توحيد أو تجميع صادر عن الكومنولث بناءً على طلب منتج في منطقة مجاورة ، وسيتعين على مشغل البئر أن يدفع لك رسوم إنتاج بناءً على حصتك التناسبية في الإنتاج من البئر ، وهذا يتوقف على مقدار مسارك الذي تم اعتباره يساهم في تجمع الآبار. ينطبق هذا القانون على آبار النفط أو الغاز التي تخترق أفق أونونداغا ويبلغ عمقها أكثر من 3،800 قدم ".

الصورة: روبرت ميليتشي وكريستوفر سوزي ، 2006 ، تقييم موارد النفط والغاز في حوض الآبالاش: نظام النفط الباليوتوقي التولوني القديم. سلسلة تقارير الملفات المفتوحة 2006-1237. المسح الجوليجي الولايات المتحده. عرض الطبقات الكاملة للمناطق الأخرى.

وحدة النفط والغاز وتجميعها

تحت السطح ، النفط والغاز لديهم القدرة على التحرك من خلال الصخور. يمكن أن ينتقلوا عبر المسام الصغيرة جدًا - مثل بين حبيبات الرمال في الحجر الرملي أو عبر الفتحات الصغيرة الناتجة عن الكسور. تسمح هذه الحركة للبئر بتصريف الزيت أو الغاز من الأراضي المجاورة. لذلك ، يمكن للبئر المحفور على أرضك أن يصرف الغاز من أرض الجيران إذا تم حفر البئر بالقرب من حدود الممتلكات.

أدركت بعض الدول قدرة النفط والغاز على عبور حدود الممتلكات تحت الأرض. أصدرت هذه الدول لوائح تحكم التقاسم العادل لعائدات النفط والغاز. تطلب هذه الدول بشكل عام من شركات الحفر تحديد كيفية مشاركة حقوق الامتياز في النفط والغاز بين مالكي العقارات المجاورة عند تقديم تصريح للحفر. سوف تعتمد المشاركة المقترحة للعائدات على ما هو معروف حول هندسة خزان النفط أو الغاز مقارنة بهندسة ملكية الممتلكات على السطح. يُعرف هذا الإجراء باسم "التوحيد".

بعض الدول ليس لديها قواعد لتوحيد عائدات النفط والغاز. الدول الأخرى لديها ولكن فقط للآبار التي تنتج من مناطق معينة أو من أعماق معينة. يمكن أن تلعب هذه القواعد دورًا مهمًا في استراتيجية التأجير أو تنمية الموارد. يروي بعض الناس قصصًا عن رجال الأرض الذين يقولون "استأجروا لي الآن أو سنحفر جيرانك في الأرض ونصرف الغاز الخاص بك دون أن تدفع لك سنتًا" في بعض الحالات ، يسمح غياب لوائح الدولة بحدوث ذلك. إذا تم الاتصال بك حول استئجار حقوقك المعدنية ، يجب عليك الاتصال بمحام للحصول على المشورة بشأن كيفية تطبيق قوانين ولايتك على الممتلكات الخاصة بك.

(ملاحظة: في ولاية بنسلفانيا ، تتغير قواعد مشاركة الغاز الطبيعي في أعماق معينة أسفل السطح وفي مواضع معينة في العمود الطبقي. انظر القسم المسمى "العمود الطبقي" بالقرب من أسفل هذه الصفحة لمزيد من المعلومات. يستخدم لتبادل الغاز Marcellus Shale يمكن أن تكون مختلفة عن القواعد المستخدمة لتبادل الغاز من Utica Shale الأساسي. التشاور مع محام حول كيفية تطبيق هذه على الممتلكات الخاصة بك.)

الحفر الأفقي: في هذا الرسم التوضيحي ، تم حفر بئر عموديًا ولكنه منحرف إلى أفقي أسفل السطح. هذا النوع من الحفر يمكن أن يمتد من الوصول إلى بئر لمسافة ميل أو أكثر في أي اتجاه. لذلك من الممكن حفر بئر على عقار واحد وتصريف الزيت أو الغاز من الأراضي المجاورة. في بعض الأحيان يتم تحديد كيفية تقاسم الغاز وحقوق الامتياز من خلال لوائح الدولة وأحيانًا بموجب اتفاقيات خاصة. تختلف اللوائح التي تحكم مشاركة إنتاج النفط والغاز من ولاية إلى أخرى (ولحالات الحفر المختلفة داخل دولة واحدة). من الضروري معرفة اللوائح أو الحصول على مشورة موثوقة قبل الدخول في أي صفقة للنفط والغاز.

مفاوضات الحقوق المعدنية

قصة قصيرة .... رجلان كانا في متجر الأجهزة وفي مناحي رجل يسأل ... "هل قمت بتأجير حقوقك المعدنية حتى الآن؟ سأدفع لك 500 دولار للفدان - واكتب الشيك هذا الصباح." أمسك رجل بشيك وركض مباشرة إلى العارضة. أمسك الرجل الآخر بعقد الإيجار وركض مباشرة إلى محاميه. كان لدى أحد هؤلاء الرجال مليون صديق في تلك الليلة. وكان الآخر مليون دولار في البنك.

هناك حاجة إلى ثلاثة أشياء لعقد صفقة ناجحة لحقوق المعادن: 1) المعرفة ، 2) المهارة ، و 3) الصبر. إذا فشلت قدراتك في أي واحد من الثلاثة ، يمكنك أن تخسر الكثير من المال. في صفقة حقوق المعادن سوف تتعامل مع مفاوض محترف ذو معرفة عميقة. إذا لم يكن لديك القدرات الثلاثة المطلوبة ، فاحصل على محامٍ جيد أو غيره من أصحاب الممتلكات المعدنية. مساعدتهم عادة لا تكلف الكثير ، ولكن الفرق الذي يمكن أن تحدثه في المعاملة يمكن أن يكون هائلاً.

رواسب النفط والغاز القديمة يوضح هذا الرسم التوضيحي بئرًا تنتج الزيت والغاز الطبيعي من خط مضاد. في هذا الرسم ، يمكننا أن نرى بسهولة أن جزءًا فقط من خاصية السطح أعلى مباشرة من تراكم النفط والغاز. وضع البئر أمر بالغ الأهمية للتطوير السليم لهذا الخزان.

هناك أكثر من عقد جيد من المال!

بالإضافة إلى الأمور المالية ، يمكن لعقد الإيجار أو البيع القيام بأكثر من مجرد تحديد المبالغ المدفوعة للمالك. يمكن أن تحتوي أيضًا على لغة تحمي ممتلكات المالكين وطريقة حياتهم أثناء الاستكشاف والتعدين والحفر والإنتاج. يمكن للعقد وضع مبادئ توجيهية تحمي أصحاب المباني والطرق والماشية والمحاصيل وغيرها من الأصول. يمكن أيضًا حجز أجزاء من العقار الذي لن ينزعج أثناء الاستكشاف والتعدين والحفر والإنتاج.

في معظم المعاملات ، يكون المستأجر هو الشخص الذي يعد العقد للتوقيع. إذا وقع المالك دون الحصول على مشورة مهنية ، فقد تكون الحقوق المنقولة للمستأجر أكبر مما يريد المالك التنازل عنها. يجب على أي مالك ليس لديه معرفة أو خبرة في معاملات حقوق المعادن طلب المشورة أو التمثيل من محام أو متخصص في الممتلكات المعدنية. غالبًا ما يقبل المستأجرون تنقيحات جوهرية لما يتضمنه عقد الإيجار أو البيع القياسي.

بئر الغاز الطبيعي: الحفر للغاز الطبيعي عادة ما يزعج عدة فدادين من الأرض. عادة ما يتم مسح بضعة فدادين لمنصة الحفر. في بعض الأحيان هناك حاجة إلى فدانين لالتقاط الجريان السطحي أو معالجة المياه. وفي حالة نجاح بئر الغاز ، سيتم بناء خط أنابيب لنقل الغاز إلى السوق. حقوق الطبع والنشر للصور iStockphoto / Edward Todd.

خلافات أثناء الاستخراج

عادة ما تنشأ النزاعات بين صاحب حقوق المعادن وصاحب حقوق السطح في وقت استخراج المعادن.

قد تتطلب هذه الأنشطة استخدام السطح وإلحاق أضرار بمالكي السطح للممتلكات. هذا هو المكان الذي تصبح فيه صياغة اتفاقية حقوق المعادن أو اتفاقية الإيجار مهمة جدًا. قد يمنح الاتفاق مالك المعدن الحق في استخراج المعدن في أي وقت ، وذلك باستخدام أي طرق ودون تعويض أو اعتبار لمالك السطح. هذا هو السبب في أنه ينبغي الحصول على المساعدة القانونية عند بيع أو تأجير حقوق المعادن.

عند شراء حقوق السطح (قد يكون ذلك بسيطًا مثل شراء منزل) ، من الجيد أن تدرس بعناية صياغة أي اتفاقيات حقوق تعدين تنطبق على العقار. هذه يمكن أن تمنح حريات كبيرة لمالك المعادن في وقت الاستخراج. على الرغم من أنك لم تشارك في المعاملة التي باعت حقوق المعادن من العقار ، إلا أنك ستلتزم بذلك العقد.

عندما تشتري عقارًا ، فإنك تشتري أصوله وخصومه. استأجر محاميًا يمكنه إجراء البحوث اللازمة وتثقيفك بشأن ما تشتريه.

عندما يتم بيع أو استئجار حقوق المعادن ، يجب أن تكون الأطراف المشاركة في الصفقة متفقة تمامًا على كيفية حدوث الاستخراج ، وما هو الإصلاح الذي سيتم القيام به ، وما هي المعدات التي ستبقى على العقار ، وما هو الوصول الذي سيحتاجه المستأجر ، والوصول إليه. من المسؤول عن المشاكل المتوقعة. معظم الولايات لديها قوانين وأنظمة التعدين التي تحد من أعمال شركة التعدين أثناء عملية الاستخراج وتتطلب استصلاحها. ومع ذلك ، قد لا تلبي هذه القوانين توقعات أصحاب السطح. لتجنب المشاكل ، يجب معالجة هذه الأمور في العقد في وقت البيع. مرة أخرى ، ينبغي أن يكون لصاحب العقار محام يمكنه البحث والتفاوض والتثقيف والتأكد من أن العقد مناسب.

تأخر الأضرار التي لحقت السطح

الأضرار التي لحقت السطح يمكن أن يتأخر. قد لا يحدث هبوط في الأشغال الأرضية أو تسوية المناطق الملغومة السطحية أو يتم اكتشافها إلا بعد عقود من اكتمال التعدين. ينبغي لمالك الرسوم العقارية البسيطة أن ينظر في هذه الحقائق قبل الدخول في اتفاقية بيع أو تأجير حقوق المعادن. سيتم نقل عواقب استخراج المعادن إلى الورثة وجميع مالكي العقار. ليس من غير المألوف أن لا تظهر الخصائص التي تم تقويضها أي علامات هبوط منذ عقود بعد اكتمال التعدين. ثم ، تبدأ الشقوق والتسوية في الظهور. في هذه الحالة ، قد تكون شركة التعدين قد انتهت فترة طويلة وأصبح أصحابها قد ماتوا لفترة طويلة. لا يوجد أحد يتحمل المسؤولية - حتى لو كان إصلاح أي ضرر مكتوبًا في عقد الإيجار أو البيع.

الأضرار التي لحقت طبقات المياه الجوفية

العديد من الأسر في المناطق التي يحدث فيها التنقيب أو الحفر خارج خدمة إمدادات المياه العامة. يعتمد أصحاب العقارات على آبار المياه لإنتاج مياههم. عندما يحدث التعدين تحت الأرض أسفل العقار ، يجب توقع حدوث بعض التهدئة والتسوية. إذا كان المنجم أسفل طبقة المياه الجوفية التي تم استغلالها من قبل البئر ، فقد يؤدي هبوط المنجم إلى إتلاف طبقة المياه الجوفية ، مما يؤدي إلى تصريف مياهها إلى وحدات صخرية أعمق. هذا يمكن أن يسبب فقدان مؤقت أو دائم لإمدادات المياه. يمكن أن تدمر أيضا نوعية المياه. قيمة الممتلكات الريفية دون إمدادات المياه هي أقل بكثير من نفس الخاصية مع إمدادات المياه.

شراء منزل أو أرض أو مزرعة

عند شراء عقار في مناطق ذات إمكانات أو تطوير تاريخي تاريخي ، يجب على المشتري تحديد ما إذا كان يتم شراء عقار بسيط أو ما إذا كان سيتم تقاسم الملكية مع الآخرين. عادة ما تكون معاملات الحقوق المعدنية مسألة تسجيل عام ، وتودع نسخ من سندات أو اتفاقات أخرى في مكتب حكومي.

يجب على المشترين العقاريين أن يطلبوا من البائع تحديد الحقوق التي يتم نقلها وأن يكون المحامي قد أكد أن البائع يمتلك ما يتم بيعه. في العديد من المناطق ، يتم تسجيل بيع حقوق المعادن في السجل الحكومي في كتاب أو قاعدة بيانات مختلفة عن بيع الممتلكات السطحية. هذا يعني أن صك الملكية السطحية قد لا يذكر الحقوق المعدنية التي تم بيعها بعيدًا. في مناطق نشاط التعدين التاريخي أو المحتمل ، ينبغي لمشتري العقار استئجار محام يمكنه القيام بهذا البحث وتأكيد ما يتم شراؤه. هذا يمكن أن يمنع المفاجآت والمشاكل في المستقبل.

ربما أعد المشتري المعني بحقوق المعادن اتفاقية البيع وأعدها حتى يكون كل شيء في صالحه. يريد الحرية لدخول العقار في أي وقت ، وإحضار أي معدات مطلوبة ، واستخراج المعدن باستخدام أي طريقة ، وجعل الحد الأدنى من الاستصلاح الذي يتطلبه قانون الولاية. الشخص الذي يشتري منزلاً فوق حقوق التعدين هذه بعد مائة عام لن يكون له أي رأي في كيفية استخدام صاحب المعدن لممتلكاته طالما أن صاحب المعدن يلتزم باتفاقية البيع والقوانين المعمول بها.

تطبق قوانين الولايات والقوانين المحلية دائمًا

معظم الولايات لديها قوانين تنظم نشاط التعدين والحفر. هناك أيضا قوانين تنظم بيع الممتلكات السطحية والمعدنية. تهدف هذه القوانين إلى حماية البيئة وجميع الأطراف المعنية بالمعاملات العقارية. هذه القوانين هي الحماية الوحيدة المتاحة للمشترين أو البائعين في القضايا التي لم يتم تناولها على وجه التحديد في اتفاقية المعاملات المعدنية.

على الرغم من أن قوانين حقوق المعادن متشابهة من ولاية إلى أخرى ، إلا أن الاختلافات الصغيرة يمكن أن تحدث فرقًا هائلاً عند تطبيقها على المعاملات الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تختلف لوائح التعدين والنفط والغاز اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى. يمكن أن يكون لها أيضًا فرق كبير عند تطبيقها على المعاملات الفردية. كل معاملة فريدة وينبغي النظر فيها بعناية قبل إبرام أي اتفاق دائم.

ما يؤهل ليكون "المعدنية"؟

يتم استخدام كلمة "المعدنية" في مجموعة متنوعة من السياقات. بشكل عام ، تعتبر خامات المعادن والفحم والنفط والغاز الطبيعي والأحجار الكريمة وحجر البعد ومجموع البناء والملح والمواد الأخرى المستخرجة من الأرض من المعادن. ومع ذلك ، لا يوجد تعريف "للمعادن" ينطبق في كل موقف ، وما يمكن اعتباره "معدنًا" يمكن أن يختلف من ولاية إلى أخرى وحتى يتغير مع مرور الوقت!

أي نوع من المال نتحدث عنه؟

يمكن أن تكون مبالغ الأموال التي يتم تداولها في معاملات الملكية المعدنية ضخمة مقارنة بالخبرة المالية للأشخاص العاديين. غالبًا ما يتجاوز إجمالي العائد (عقد الإيجار + الإتاوات) أو سعر بيع المعادن قيمة حقوق السطح. لننظر في مثالين:

مثال أ: خاصية مساحتها 100 فدان مغمورة بالكامل بواسطة خط الفحم الذي يبلغ سمكه ثمانية أقدام. يوافق المالك على السماح لشركة تعدين بإزالة الفحم مقابل إتاحته 3 دولارات للطن وسيتم دفعه عند الاستخراج. على افتراض معدل استرداد الفحم 90 ٪ ، سيتم دفع مالك ما يقرب من 4 ملايين دولار.

مثال ب: يتم حفر خاصية تبلغ مساحتها 100 فدان للغاز الطبيعي ، وسيتم تقاسم حقوق الامتياز من قبل مالكي وحدة تبلغ مساحتها 640 فدانًا تحيط بالبئر مباشرةً. سيحصل مالك العقار على رسوم ملكية بنسبة 12.5٪ بناءً على قيمة رأس البئر للغاز ، والتي في وقت الإنتاج تبلغ 8 دولارات لكل ألف قدم مكعب. بافتراض أن معدل إنتاج البئر يبلغ 2 مليون قدم مكعب من الغاز يوميًا على مدار السنة التقويمية ، سيتم دفع مالك العقار بأكثر من 100000 دولار أمريكي لمدة عام واحد من إنتاج الغاز.

تنطوي معاملات النفط والغاز الطبيعي على مبالغ كبيرة من المال ، لكن من الصعب تقدير القيمة الحقيقية - خاصة في المناطق التي حدث فيها قدر ضئيل للغاية من الحفر في الماضي أو حيث يتم اختبار وحدات الصخور العميقة لأول مرة.

ثلاثة خطوط أسفل

1) الحصول على المساعدة المهنية: الحقوق المعدنية ومعاملات التأجير المعدنية تنطوي على مبالغ كبيرة من المال وهي معقدة للغاية. تهدف هذه المقالة إلى ألا تكون أكثر من مقدمة مختصرة. إذا تم الاتصال بك حول تأجير أو بيع حقوق المعادن الخاصة بك ، يجب عليك على الفور الحصول على المشورة من محام لديه خبرة في المعاملات المعدنية وقوانين ولايتك. إذا لم يكن لديك محام ، يمكنك الاتصال بنقابة المحامين المحلية للحصول على إرشادات.

2) صاحب السطح لديه حقوق: بشكل عام ، فإن الغرض من عقد الإيجار أو عقد الشراء هو نقل حقوق الاستكشاف والإنتاج لشركة تطوير المعادن. ومع ذلك ، فإن صاحب السطح لديه أيضا بعض الحقوق. يتم توفير الحقوق الأساسية لمالك السطح بواسطة قوانين الولاية ؛ ومع ذلك ، يجب أن يقرر كل مالك سطح ما إذا كانت هناك حاجة إلى حماية أقوى. الطريقة الوحيدة للحفاظ عليها هي التأكد من أن العقد يحتوي على لغة كافية لحماية المحاصيل والماشية والمباني والممتلكات الشخصية والوصول وأي رغبات أخرى خلال مدة عقد الإيجار أو بشكل دائم في حالة البيع. غالبًا ما يقبل المستأجرون تنقيحات مهمة لما يتضمنه عقد الإيجار أو البيع القياسي ؛ ومع ذلك ، فهي ليست ملزمة بمنح طلباتك. يمكنهم المشي بعيدا.

3) حذار من المشترين والبائعين: إذا كنت ترغب في الحصول على نتائج مالية جيدة وحماية لممتلكاتك أثناء وبعد إنتاج المعادن ، فالأمر متروك لك وللمحامي للتأكد من أن لديك عقدًا جيدًا. المعرفة والمهارات التفاوضية هي التي ستحدد نجاح صفقتك. إذا لم يكن لديك هذه فأنت تأخذ مخاطرة كبيرة.

تنصل

لا ينبغي اعتبار المعلومات الواردة أعلاه مشورة قانونية. يقدم أمثلة على المواقف التي قد تحدث عند وجود سلع ذات قيمة أسفل الأرض. تقترح مرارا وتكرارا طلب المساعدة المهنية إذا كنت تفكر في صفقة حقوق المعادن. لا تقدم تلك المساعدة أو تنصح الأشخاص الذين يقدمونها.